Zarządzanie nieruchomościami polega na podejmowaniu lub wskazywaniu decyzji strategicznych dotyczących nieruchomości.
Podstawowym obowiązkiem każdego zarządcy jest utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, a także realizacja celów właściciela, którym jest m.in. podnoszenie wartości nieruchomości, maksymalizacja dochodów, zadowolenie użytkowników. Zatem rolą zarządcy jest aktywne zarządzanie majątkiem właściciela ulokowanym w nieruchomości. Ta wielka odpowiedzialność wymaga znajomości i stosowania przepisów, norm prawnych i społecznych, które weryfikowane są podczas zdobywania licencji zarządcy.
W ramach zarządzania oferujemy pakiet usług obejmujący:
wykonywanie w imieniu właściciela praw rzeczowych w stosunku do zarządzanej nieruchomości (w granicach umocowania)
sporządzanie rocznych planów gospodarczych dla nieruchomości i analiza ich realizacji
przygotowanie planu zarządzania nieruchomością i jego realizacja
organizowanie zebrań właścicieli i realizacja podjętych uchwał
analizowanie i kontrola wymagań finansowych nieruchomości oraz rekomendowanie właścicielowi potencjalnych źródeł funduszy
monitorowanie przestrzegania zasad prowadzenia księgowości
przygotowanie planów marketingowych w celu przyciągnięcia do nieruchomości potencjalnych najemców lub nabywców
odpowiedzialność za funkcjonowanie nieruchomości zgodnie z przepisami prawa i ochrony środowiska
określanie i analizowanie alternatywnych sposobów wykorzystania nieruchomości, wdrażanie planu zmiany wykorzystania nieruchomości
prowadzenie ksiąg rachunkowych dla wspólnot zgodnie z wymogami ustaw o rachunkowości, własności lokali i podatku dochodowego od osób prawnych VAT
analizowanie przychodów i kosztów
sporządzanie bilansu rocznego
sporządzanie zestawienia rocznego należności i zobowiązań
rozliczanie z zużycia mediów
prowadzenie rachunku bankowego dla wspólnot
prowadzenie rozliczenia zaliczek i funduszu remontowego
zapewnienie dla nieruchomosci dostaw energii cieplnej wody,gazu,odprowadzanie ścieków i wywozu śmieci
zapewnienie usług związanych z utrzymaniem czystości nieruchomości
zapewnienie konserwacji bieżącej budynków, budowli i obiektów małej architektury
zapewnienie usług związanych z utrzymaniem terenów zielonych
sporządzanie umów z dostawcami mediów, wykonawcami robót budowlanych i innymi wykonawcami usług i nadzór nad ich realizacją
przygotowanie dokumentacji związanej z procesami inwestycyjnymi i remontowymi zgodnymi z przepisami Prawo Budowlane
prowadzenie dokumentacji związanej z obiektami tj. Książki obiektu
przechowywanie i aktualizacja dokumentacji technicznej
dokonywanie przeglądów okresowych budynków i budowli zgodnie z ustawą Prawo BudowlaneW procesie zarządzania opieramy się o najnowsze narzędzia wspomagające i analizujące bieżący stan nieruchomości. Szczegółowe działania określamy w oparciu o cele właściciela i razem ustalamy strategię działania wobec nieruchomości.